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物业可以建业主委员会吗?

tianluo 2025-03-14 08:48 阅读数 1071 #行业展望
文章标签 业主委员会

物业可以建业主委员会吗?

在物业管理的范畴中,业主委员会是一个至关重要的组织,它代表着全体业主的利益,负责与物业服务企业进行沟通协调、监督物业服务质量等重要事务,物业可以建业主委员会吗?答案是否定的。

从业主委员会的定义和性质来看,业主委员会是由业主大会选举产生的,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的民间性组织,它的核心在于代表业主群体,维护业主的合法权益,而物业是受业主委托,按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的企业,其主要职责是提供专业的物业服务,与业主委员会的代表性质有着本质区别。

从相关法律法规的规定来讲,《物业管理条例》等一系列法规明确了业主委员会的成立流程,业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成,成立业主大会并选举产生业主委员会需要经过一系列法定程序,包括业主提出申请、成立筹备组、筹备组组织业主大会会议等,整个过程强调的是业主的自主性和参与性,物业并不具备主导成立业主委员会的法定权利和资格。

从实际操作的角度分析,如果物业可以建业主委员会,很可能会导致业主委员会无法真正代表业主的利益,物业作为服务提供方,与业主之间存在服务与被服务的关系,若由物业来组建业主委员会,可能会出现业主委员会被物业操控的情况,使得业主委员会失去其监督物业、维护业主权益的作用,进而破坏物业管理市场的健康秩序。

物业不可以建业主委员会,业主委员会的成立应该严格遵循法律法规的规定,由业主自主发起、自主参与,以确保其能够真正代表业主的利益,在物业管理活动中发挥积极有效的作用。

评论列表
  •   听月亮讲童话  发布于 2025-03-14 09:07:09  回复该评论
    物业本身不能直接建立业主委员会,但可以协助和引导成立,根据物业管理条例,一个合法的业委会必须由小区内的全体或部分住宅和非住宅的房屋所有权人选举产生,物权法也规定共同管理事项应经专有部份占建筑物总面积过半数的且占总人数比例超过一半的人同意才能决定是否设立、解散等重大问题变更事宜。,因此虽然物业公司可提供帮助和支持但不能越俎代庖成为主导者而影响其公正性和代表性性原则的实现及维护好社区居民的利益关系平衡点之所在!
  •   一身稚气  发布于 2025-03-14 10:32:05  回复该评论
    物业不能直接建立业主委员会,但可以协助筹备并促进其成立。
  •   长客生  发布于 2025-03-14 14:27:52  回复该评论
    物业不能直接建立业主委员会,但可以协助和指导符合条件的业户发起成立,因为根据物业管理条例,只有由一定比例的、具有合法产权或使用权的住宅区内的全体居民组成才能形成合法的组织——即小区的概念下产生的主体是住宅区的所有者(包括购房人)而非物业公司本身;因此最终总结:虽然有辅助作用但不能自行建委!

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