物业费在交房时就开始收费吗？

在物业管理的实际操作中，物业费在交房时是否开始收取是许多业主关心的问题，答案并非一概而论，需要分情况来探讨。

通常情况下，当开发商按照合同约定的标准将房屋交付给业主后，物业费就开始计算收取了，这是因为从交房这一刻起，业主实际上已经拥有了对房屋的使用和管理权利，同时也享受着物业服务企业提供的各项服务，小区的安保人员24小时守护着小区的安全，保洁人员定时清扫公共区域，绿化人员精心维护着小区的花草树木等，这些服务都是需要成本的，而物业费就是用于维持这些服务正常运转的费用来源。

如果在交房时，房屋存在质量问题，且这些问题严重影响到业主正常入住，那么在问题解决之前，物业费可能不应由业主承担，比如房屋出现严重的漏水、墙体裂缝等质量瑕疵，业主无法顺利入住，此时要求业主缴纳物业费显然是不合理的，在这种情况下，开发商有责任对房屋进行维修整改，直到达到交付标准，在此期间，物业费一般由开发商承担。

还有一种特殊情况，就是业主虽然接到了交房通知，但由于自身原因未能按时办理交房手续，这种情况下，很多物业服务企业会从通知交房的规定时间开始计算物业费，因为开发商已经完成了房屋交付的告知义务，物业服务企业也已经按照合同约定开始提供服务，即使业主没有实际入住，也不能免除缴纳物业费的责任。

物业费在交房时是否收费不能简单地给出肯定或否定的答案，要综合考虑房屋交付的实际情况、是否存在质量问题以及业主自身的因素等，业主在遇到此类问题时，应仔细查阅购房合同和物业服务合同的相关条款，明确自己的权利和义务，如果与物业服务企业存在争议，可以通过友好协商的方式解决，协商不成也可以寻求相关部门的调解或通过法律途径来维护自己的合法权益。