新房物业费究竟在什么时候交？

在购买新房之后，物业费的缴纳时间是众多业主颇为关心的问题，新房物业费的缴纳起始时间有着明确的规定和常见的情形。

通常情况下，当开发商按照购房合同的约定，将房屋交付给业主时，业主就需要开始缴纳物业费了，这里的交付，是指开发商完成了房屋建设，并且通过了相关部门的验收，具备了入住条件，同时以书面等有效方式通知业主前来办理交房手续，一旦业主接到交房通知并办理了交房手续，即便业主暂时没有实际入住该房屋，也需要开始缴纳物业费，因为从交付那一刻起，物业服务企业已经开始为小区提供诸如安保、保洁、绿化维护等各项服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少。

如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，比如因为工程延期等原因，导致业主不能按时收房，那么在这种情况下，在开发商实际交付房屋之前的物业费，业主是无需承担的，这部分费用应由开发商承担，因为开发商没有履行按时交房的义务，不能将物业服务成本转嫁到业主身上。

还有一种情况，如果业主在交房过程中发现房屋存在质量问题，并且这些质量问题影响到房屋的正常使用，业主有权要求开发商进行整改，在整改期间，若业主未实际接收房屋，那么整改期间的物业费一般也不应由业主承担，但需要注意的是，业主应及时与开发商和物业服务企业沟通，并保留好相关的证据，以证明房屋存在质量问题且未实际接收房屋。

新房物业费一般从房屋交付给业主时开始缴纳，但在开发商违约交房或房屋存在质量问题未交付等特殊情况下，物业费的承担情况会有所不同，业主在遇到相关问题时，要明确自己的权益和义务，与开发商和物业服务企业进行妥善沟通，以保障自身的合法利益。