小区撤物业自行赚钱合法吗？

在当今的小区管理模式中，物业的存在起着至关重要的作用，但也有部分小区出于各种原因考虑撤换物业甚至自行开展一些经营活动来“赚钱”，那么这种小区撤物业后自行赚钱的行为合法吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确小区撤换物业是业主的权利，根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人，当小区业主通过合法的程序，如召开业主大会并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以解聘现有的物业公司，从撤换物业这一环节来看，只要遵循法定程序，是完全合法的。

小区撤物业后自行赚钱的情况就相对复杂了，小区内有一些公共区域，如电梯广告位、公共停车位等，这些区域的经营收益本应归全体业主所有，如果在撤换物业后，小区业主通过合法的业主大会决议，成立业主委员会并由其来管理这些公共区域的经营活动，将收益用于小区的公共建设、维修等方面，这是合法且合理的，因为业主作为小区的所有者，有权对小区的公共资源进行管理和利用，以提升小区的整体环境和服务质量。

但如果小区在撤物业后，部分人未经业主大会同意，私自利用小区公共资源进行盈利活动，或者将经营所得据为己有，那这种行为就是不合法的，这侵犯了其他业主的合法权益，违反了《民法典》等相关法律中关于业主共有部分权益的规定，如果小区开展的经营活动涉及到一些需要特定资质的业务，如餐饮、住宿等，而没有取得相应的经营许可，那同样是违法的，可能会面临相关部门的处罚。

即使小区自行开展一些合理的经营活动，也需要遵守相关的市场规则和税收法规，在经营公共停车位时，要按照物价部门的规定合理定价，不能随意抬高价格；在获得经营收益后，也需要按照规定进行税务申报和缴纳。

小区撤物业后自行赚钱是否合法不能一概而论，关键在于是否遵循法定程序、是否保障全体业主的权益、是否遵守相关的法律法规和市场规则，只有在合法合规的前提下，小区自行利用公共资源进行经营活动，才能真正实现小区的良性发展和业主利益的最大化。