物业卡电梯违法吗？

在日常生活中，我们有时会遇到物业采取卡电梯这种管理方式的情况，那么物业卡电梯到底违不违法呢，这需要分不同情形来进行分析。

从一定角度来看，如果物业是在合法合规且经过正当程序的前提下实施卡电梯的措施，有可能并不违法，小区存在严重的电梯使用安全隐患，部分业主不遵守电梯使用规则，经常超载、破坏电梯设施等，导致电梯频繁出现故障，影响到全体业主的正常使用和安全，在多次提醒、教育无效的情况下，物业为了保障电梯的安全运行和大多数业主的权益，经过业主大会或业主委员会的同意，采取卡电梯的方式，限制违规业主的使用，这种情况下可以看作是一种合理的管理手段，电梯属于小区的公共设施，物业有维护和管理的职责，当正常的管理手段无法有效制止不良行为时，采取一定的限制措施也是为了更好地履行职责。

在很多情况下物业卡电梯是可能违法的，依据相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，电梯作为小区的共有部分，业主有权自由使用，如果物业没有经过合法程序，擅自以各种不合理的理由卡电梯，比如为了逼迫业主缴纳物业费而限制业主使用电梯，这就侵犯了业主对共有部分的合法使用权，违反了《中华人民共和国民法典》中关于业主对共有部分权利的规定，根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果物业服务合同中并没有关于卡电梯这一管理方式的约定，物业私自采取该措施，就属于违约行为，业主有权要求物业承担违约责任。

物业卡电梯是否违法不能一概而论，关键在于物业采取该措施是否有合法依据、是否经过了正当程序以及是否符合相关法律法规和物业服务合同的约定，当业主遇到物业不合理卡电梯的情况时，可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者寻求相关部门的帮助来维护自己的合法权益。