物业属于动产吗？为什么？

在日常生活中，物业这个概念频繁出现在我们的视野里，无论是居住小区、商业大厦还是工业园区，都离不开物业的管理与服务，关于物业是否属于动产这一问题，却需要从法律和经济的角度进行深入剖析。

我们要明确动产和不动产的定义，根据法律规定，动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等，而不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

从物业的本质来看，它通常是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，这里的房屋无疑是不可移动的，它附着于土地之上，是典型的不动产，房屋一旦建成，其位置就固定下来，移动房屋不仅会破坏其本身的结构和使用功能，还会对土地的利用和周边环境产生重大影响。

与之相配套的设备、设施和场地情况则相对复杂一些，对于那些与房屋紧密相连、不可分割的设备和设施，如电梯、消防设施、给排水系统等，它们是为了实现房屋的正常使用功能而存在的，并且在物理上与房屋形成了一个整体，难以单独移动，因此也应被视为不动产的一部分，电梯是安装在建筑物内部的，拆除电梯会对建筑物的结构和使用造成严重影响，所以电梯不属于动产。

而对于一些可以独立于房屋之外、能够移动且移动后不会损害其经济用途和价值的设备，如一些小型的可移动清洁设备、临时摆放的花盆等，则可以被归类为动产，但这些动产只是物业中的一小部分，不能代表整个物业的属性。

从经济角度来看，物业的价值很大程度上取决于其所处的地理位置、土地价值以及与周边环境的关联性，房屋的价值往往与土地的稀缺性和周边的基础设施、公共服务等因素密切相关，这种价值的形成和体现与不动产的特性相符合，进一步证明了物业主要属于不动产范畴。

物业通常不属于动产，而属于不动产，虽然物业中可能包含一些动产部分，但从整体和本质上来说，物业的核心——房屋及其与之紧密相连的配套设施和场地，都具有不动产的典型特征，即不可移动性和与土地的紧密关联性。