交物业费的面积究竟按什么算？

在物业管理中，很多业主都会有这样的疑问：交物业费的面积到底按什么算呢？这其实是一个比较关键的问题，因为它直接关系到业主需要缴纳的物业费金额。

通常情况下，交物业费的面积是按照房屋的建筑面积来计算的，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，例如楼梯、电梯、走廊等公共区域的面积；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积。

在购房时，开发商会提供房屋的建筑面积数据，这个数据一般是经过专业测绘机构测量得出的，并在购房合同中明确标注，物业管理公司在收取物业费时，就会依据这个建筑面积来计算业主应缴纳的费用。

不过，也有一些特殊情况，比如在一些老旧小区，可能由于历史原因，没有准确的建筑面积数据，这时候可能会按照使用面积来计算物业费，使用面积相对建筑面积来说会小一些，因为它不包含公共区域和结构部分的面积，但这种情况相对较少。

对于一些带有赠送面积的房屋，如赠送的露台、地下室等，如果这些赠送面积没有计入产权面积，通常是不会算在物业费计费面积内的，但如果赠送面积经过改造，实际已经成为业主可使用的室内空间，并且在相关合同或协议中有明确规定要纳入物业费计算范围，那么就需要按照约定来计算。

业主在缴纳物业费时，要清楚了解所依据的面积计算方式，如果对物业费计费面积有疑问，可以查看购房合同、向开发商或物业管理公司咨询，必要时还可以要求查看房屋的测绘报告，以确保自己缴纳的物业费合理、合规。