物业对住改商究竟有什么权利？

在如今的城市生活中，“住改商”现象越来越常见，所谓“住改商”，就是将住宅性质的房屋改变为商业用途，物业作为小区的管理服务者，对住改商究竟有什么权利呢？

物业具有告知和提醒的权利，当物业发现有业主打算进行住改商的行为时，有责任依据相关法律法规以及小区的管理规约，及时告知业主住改商需要履行的合法程序和应满足的条件，根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，物业要把这些法律要求明确地传达给业主，提醒业主不能擅自进行住改商活动，避免业主因为不知情而违规操作，从而减少后续可能出现的纠纷。

物业拥有监督的权利，在小区日常管理过程中，物业要对房屋的使用情况进行监督，一旦发现有业主进行住改商行为，物业需要核实该行为是否经过了合法的审批手续，是否符合小区的管理规定，检查住改商的经营活动是否会对小区的公共安全、环境卫生、秩序等方面造成影响，如果住改商的经营活动产生了大量的噪音、垃圾，或者人员流动过于频繁影响了其他业主的正常生活，物业有权要求住改商的业主进行整改，以维护小区的良好居住环境。

物业具备制止违规住改商的权利，如果物业发现业主未经合法程序擅自进行住改商，或者住改商行为违反了小区管理规约的相关条款，物业可以采取一定的措施进行制止，限制相关经营活动所需设备、物资的进入小区，要求业主停止违规经营行为等，但需要注意的是，物业的制止措施应当合理合法，不能侵犯业主的合法权益。

物业有协助相关部门处理住改商问题的权利和义务，对于一些严重违反法律法规且拒不整改的住改商行为，物业应当及时向相关行政管理部门报告，如城管、工商等部门，并协助这些部门进行调查和处理，物业可以提供相关的证据和信息，配合政府部门的工作，共同维护小区的正常秩序和公共利益。

物业在住改商问题上拥有多方面的权利，这些权利的行使旨在保障小区全体业主的合法权益，维护小区的和谐稳定，物业在行使权利的过程中，也应当遵循法律法规和小区管理规约的规定，做到合理、合法、公正。