物业拒绝免租违法吗？

在商业活动和日常生活中，当遇到一些特殊情况时，租户常常会期望物业能够给予租金减免，然而物业拒绝免租的情况也时有发生，这就引发了大家对于物业拒绝免租是否违法的疑问。

从法律层面来看，物业拒绝免租是否违法需要依据具体情况进行判断。

我们要明确物业与租户之间的租赁关系是基于双方签订的租赁合同，合同是具有法律效力的文件，它规定了双方的权利和义务，如果在合同中明确约定了在某些特定情形下物业有义务给予租户租金减免，比如遇到不可抗力事件（如自然灾害、政府政策强制要求停业等），而物业拒绝按照合同约定进行免租，那么这种行为很可能构成违约，租户有权依据合同追究物业的违约责任，这种情况下物业的拒绝免租就是违法的。

在新冠疫情期间，政府发布了相关政策要求一些商业场所暂停营业，而租赁合同中约定在政府要求停业期间给予租金减免，如果物业拒绝执行，租户可以通过法律途径维护自己的权益。

但如果合同中没有关于租金减免的相关约定，物业拒绝免租通常是不违法的，因为在没有明确约定的情况下，租金的收取和减免属于双方协商的范畴，物业作为出租方，有权利根据自身的经营状况、成本核算等因素来决定是否给予租户租金减免，即使租户因经营困难等原因向物业提出免租请求，物业也没有法定的义务必须同意。

不过，虽然物业拒绝免租在没有合同约定时不违法，但从商业合作和社会责任的角度来看，物业可以与租户进行友好协商，在租户确实面临困境时，适当给予一定的租金减免或者缓交，有助于维护良好的租户关系，保障物业的长期稳定收益，毕竟，如果租户因为经营困难无法继续维持，导致店铺关闭，物业也会面临重新寻找租户的成本和风险。

物业拒绝免租是否违法不能一概而论，关键在于租赁合同的约定，租户和物业双方都应该以合同为依据，通过合理合法的途径来解决租金减免的问题，同时也可以从长远利益出发，通过友好协商达成双方都能接受的解决方案。