外墙漏水物业会赔偿吗？

在日常生活中，房屋外墙漏水是一个让许多业主头疼的问题，一旦遇到这种情况，业主们往往会关心：外墙漏水物业会赔偿吗？要回答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确外墙的产权归属，房屋的外墙属于建筑物的共有部分，其产权归全体业主共同所有，而物业的职责是依据物业服务合同，对小区内的共有部分进行管理和维护。

从物业的责任角度来看，如果外墙漏水是由于物业没有按照合同约定履行对共有部分的管理和维护义务所导致的，那么物业通常需要承担相应的责任，物业没有定期对外墙进行检查和保养，未能及时发现外墙存在的裂缝等问题并进行修复，从而使得雨水顺着裂缝渗透进屋内造成了业主的损失，在这种情况下，业主有权要求物业进行赔偿，物业应该对漏水问题进行维修，恢复外墙的防水功能，并对业主因漏水而遭受的财产损失进行合理赔偿，比如对被水浸泡的家具、墙面等进行修复或赔偿相应的费用。

如果外墙漏水是由于不可抗力因素或者超出物业正常管理范围的原因造成的，物业可能不需要承担赔偿责任，不可抗力因素如自然灾害，像强烈的台风、暴雨等极端天气，可能会对房屋外墙造成突然且严重的破坏，导致漏水，这种情况下，物业在灾害发生前已经按照规定采取了合理的防范措施，但仍然无法避免漏水情况的发生，那么物业通常不承担赔偿责任，但物业有义务协助业主进行后续的维修和处理工作，比如联系相关的维修单位、提供必要的信息等。

如果外墙漏水是由于第三方的原因导致的，比如相邻业主在装修过程中对墙体造成了破坏，从而引发了外墙漏水问题，那么责任应由造成破坏的第三方来承担，物业需要起到协调和沟通的作用，帮助受损业主与责任方进行协商，促使责任方承担维修和赔偿的责任。

对于业主而言，当发现外墙漏水问题时，应及时向物业反映情况，并保留好相关的证据，如漏水的照片、视频、受损物品的清单等，这样在后续的索赔过程中，能够更加清晰地证明自己的损失情况，物业在接到业主的反映后，也应该及时进行处理，安排专业人员对漏水原因进行排查和鉴定，明确责任归属，并按照规定和合同约定进行相应的处理。

外墙漏水物业是否赔偿不能一概而论，需要根据具体的情况来判断责任归属，无论是业主还是物业，都应该明确自己的权利和义务，通过合理合法的方式解决问题，共同维护小区的和谐与稳定。