新房物业究竟怕什么部门？

在新房交付后，物业管理就成了保障小区正常运转和业主生活品质的重要环节，当新房物业出现各种问题时，有几个部门是它们比较“忌惮”的。

当地的住房和城乡建设局，住建局在物业管理方面有着广泛的职责和权力，它负责对物业服务企业的资质进行管理和监督，新房物业若没有合法合规的资质就开展服务，住建局可以依法进行查处，住建局对于物业的服务质量也有监管权，如果新房物业在房屋维修、公共设施维护等方面没有达到规定标准，住建局可以要求其限期整改，若整改不力，还可能面临罚款、降低资质等级甚至吊销资质证书等处罚，当新房小区出现房屋渗漏等质量问题，而物业却推诿不处理时，业主向住建局投诉，住建局就会介入调查并督促物业解决。

市场监督管理局，市场监管局主要负责对市场经营行为进行监管，对于新房物业来说，它重点关注物业的收费情况，如果物业存在乱收费、擅自提高收费标准或者不按规定明码标价等问题，市场监管局有权进行查处，一些新房物业在没有经过业主同意的情况下，突然提高停车费或者物业费，这种行为一旦被市场监管局发现，就会受到相应的处罚，包括责令退还多收费用、处以罚款等。

再者是城市管理综合行政执法局，在小区的管理中，涉及到很多与城市管理相关的问题，如果新房物业对小区内的违建行为不进行制止和报告，或者对小区环境卫生、垃圾分类等管理不善，影响到城市的整体环境和秩序，城管执法局就会介入，城管执法局可以对物业进行警告、罚款等处罚，要求其加强对小区的管理，维护好小区的环境和秩序。

业主委员会也是对新房物业有一定制约作用的“组织力量”，虽然业主委员会不属于政府部门，但它是由小区业主选举产生，代表业主的利益，如果新房物业不履行物业服务合同，服务质量差，业主委员会可以通过合法程序与物业进行沟通协商，要求其改进，若物业仍然不改正，业主委员会有权决定是否续聘该物业，甚至可以通过招标等方式选聘新的物业服务企业。

新房物业在运营过程中需要接受多个部门的监督和管理，这些部门从不同方面对其行为进行规范和约束，以保障业主的合法权益和小区的正常管理秩序。