新房没人住物业会打五折吗？

在日常的物业管理中，“新房没人住物业是否会打五折”这个问题经常被业主们提及，关于新房空置期间物业费是否打折以及折扣的幅度，并没有统一的定论，受到多种因素的影响。

从法律法规层面来看，不同地区有着不同的规定，有些地方的相关法规明确规定，对于空置房，业主可以享受一定比例的物业费减免优惠，部分城市规定新房空置超过一定时间（如6个月），业主向物业公司备案后，物业费可按照70%缴纳，这在一定程度上接近了打五折的力度，但并非直接打五折，也有许多地区并没有出台关于空置房物业费减免的具体政策，在这些地方，物业公司通常会按照物业服务合同的约定，要求业主全额缴纳物业费。

除了法规因素，物业服务合同的约定也起着关键作用，业主在购房时与物业公司签订的合同条款是判断物业费是否打折的重要依据，有些合同中会明确写明，即使房屋空置，业主也需按照全额标准缴纳物业费；而有些合同则可能根据双方协商的结果，对空置房物业费给予一定的优惠，但具体的优惠幅度和条件各不相同，打五折的情况相对较少。

从物业公司的运营角度考虑，即使房屋无人居住，物业公司依然需要为整个小区提供基本的服务，如小区的安保巡逻、公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备的维护等，这些服务的成本并不会因为某套房屋空置而减少，如果大量的空置房都大幅度减免物业费，可能会影响物业公司的正常运营，进而影响到整个小区的服务质量，物业公司对于空置房物业费打折往往持谨慎态度，打五折这种较大幅度的优惠一般很难实现。

新房没人住物业是否打五折不能一概而论，业主如果遇到新房空置的情况，想要了解物业费的优惠政策，一方面可以查询当地的相关法规，另一方面要仔细查看与物业公司签订的合同条款，也可以与物业公司进行积极沟通，说明房屋空置的情况，协商是否能够给予一定的物业费优惠，但期望直接打五折可能在多数情况下不太容易达成。