物业维护有哪些专业术语？

在物业工作中，有许多专业术语用于描述物业维护相关的工作内容、标准和状态等，了解这些专业术语，有助于更好地进行物业维护管理以及与业主沟通交流，以下为你介绍一些常见的物业维护专业术语。

设施设备类

1、电梯五方通话：指电梯轿厢、电梯机房、电梯坑底、物业管理中心（监控室）和电梯顶部之间的通话系统，它是保障电梯安全运行的重要设施，当电梯出现故障或紧急情况时，被困人员可通过此系统与外界取得联系，寻求救援。

2、消防联动：火灾自动报警系统与消防设施（如消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等）之间的联动控制功能，当火灾发生时，火灾自动报警系统检测到火情后，会自动触发相应的消防设施动作，实现及时灭火和人员疏散的目的。

3、给排水系统：包括供水系统和排水系统，供水系统是指将水从水源输送到建筑物内各用水点的设施和管道网络，如生活用水、消防用水等；排水系统则是将建筑物内的污水、废水和雨水收集并排放到室外排水管网的系统。

维护保养类

1、预防性维护：通过定期检查、保养和维修，提前发现并解决潜在的设备故障和问题，以防止设备突发故障，减少设备停机时间，延长设备使用寿命，定期对电梯进行润滑、调整和检查，对空调设备进行清洗和维护等。

2、计划性维修：根据设备的运行时间、使用频率和性能状况，制定详细的维修计划，按照计划对设备进行全面检修和维护，计划性维修通常包括小修、中修和大修，不同的维修级别有不同的维修内容和周期。

3、应急抢修：在设备突发故障或出现紧急情况时，迅速组织维修人员进行抢修，以尽快恢复设备的正常运行，应急抢修需要维修人员具备快速响应能力和丰富的维修经验，能够在短时间内判断故障原因并采取有效的维修措施。

建筑结构类

1、主体结构：建筑物的主要承重结构，包括基础、墙体、柱、梁、楼板等，主体结构的稳定性和安全性直接关系到建筑物的整体质量和使用安全，物业维护中需要定期检查主体结构的状况，及时发现并处理裂缝、沉降等问题。

2、屋面防水：防止雨水渗透到建筑物内部的一种建筑构造措施，屋面防水工程质量的好坏直接影响到建筑物的使用功能和耐久性，常见的屋面防水做法有卷材防水、涂料防水等，物业维护中需要定期检查屋面防水层的状况，及时修补破损部位。

3、外墙保温：为了减少建筑物热量的散失，提高建筑物的节能性能，在建筑物外墙外侧设置的保温层，外墙保温材料有多种类型，如聚苯板、岩棉板等，物业维护中需要关注外墙保温层的完整性，防止保温层脱落和损坏。

了解这些物业维护专业术语，无论是对于物业从业人员提升工作专业性，还是业主更好地理解物业工作内容，都具有重要意义。